Chào bạn, bây giờ là 0h 21 sáng và mình đang cảm thấy tràn đầy năng lượng để chia sẻ cho bạn một bài viết thiệt chất lượng nhất có thể từ kinh nghiệm quan sát, và kiến thức tổng hợp từ những người lâu năm trong nghề. Dạo gần đây, Airbnb thực sự rất nổi trội nhan nhản trên các bài báo như VNEXPRESS. Còn nhớ năm ngoái, tờ báo này đưa tin kiếm tiền từ Airbnb cả trăm triệu/tháng, còn giờ thì bảo lỗ này nọ tùm lùm. Một thông tin cá nhân được đưa lên báo chỉ có đại diện cho 1 mặt nào đó thôi chứ không phải là toàn bộ. Do đó, mình quyết định viết bài này, chỉ mong các bạn chuẩn bị bắt tay vô làm Airbnb sẽ hiểu rõ và dễ dàng kinh doanh Airbnb hơn.
Hướng Dẫn Kinh Doanh Airbnb Toàn Tập Cho Người Mới Hiệu Quả Nhất
Đầu tiên, mình cần bạn đọc lại bài viết Airbnb Là Gì? Người Dùng Airbnb tại Việt Nam đang kiếm tiền như thế nào ? để hiêu rõ Airbnb là gì và dành cho ai ?
B1 : Hiểu rõ Airbnb là gì ? Kinh Doanh Airbnb Dành Cho Ai ?
Sau đó, mình tóm tắt với bạn – những người đang muốn kinh doanh Airbnb rằng :
- Airbnb sẽ phù hợp với các bạn đang có nhà / chung cư và muốn share phòng/ nhà lại cho khách từ Airbnb.
- Hoặc bạn đang chuẩn bị thuê nhà và muốn ở trong căn nhà đó, sau đó share lại các phòng khác cho khách từ Airbnb
Airbnb không phù hợp cho các bạn thuê nhà, sửa lại và cho thuê lại theo phòng, nhà vì lý do sau :
Bạn sẽ bị tốn một khoảng tiền lớn cho chuyện thuê đội ngũ vận hành ( lễ tân, lao công, bảo vệ = tối thiểu 15tr/tháng ) => lỗ => kn của mình rút ra sau khi mất gần 300tr làm 1 căn lớn.
Mình phải chia sẻ điều này để tránh bạn sa đà vào 1 khoảng thời gian tầm nửa năm để nhận ra rằng bạn đang lấy công làm lời, thật đấy. Đừng để ý mấy kênh OTA khác như Booking, Traveloka, Agoda, chúng mang lại tệp khách hàng khác và tệ hơn Airbnb rất nhiều. Chưa kể chúng cũng không mang lại khách nhiều như Airbnb mang lại.
Sau khi hiểu 1 điều đơn giản đó rồi, mình tiếp tục chia sẻ với bạn cách thuê nhà / chung cư / phòng làm sao để có lời.
B2 : Kinh Doanh Airbnb muốn lời thì phải biết cách tìm nhà
Vâng, đây là yếu tố đầu vào tiên quyết, tìm nhà không phải lúc nào cũng dễ dàng nhất là nhà mới, nhà trống hoặc nhà cũ nhưng vẫn còn cơ cấu tốt cho thuê với giá rẻ. Lúc mới bắt đầu, mình được một cô bạn giới thiệu về Airbnb và đã mạnh dạn làm nhưng lúc ấy trong vòng kêt nối của mình cũng có quen anh Tính chủ của phongtrosg.vn ảnh đã xem căn chung cư cũ đó và thấy giá thuê cũng ổn ở thời điểm lúc đó nên mình đã mạnh tay thuê luôn. Nhưng trước tiên, mình phải tìm được chủ nhà gốc để gặp họ nói chuyện trước đã. Nhớ đó, quan trọng lắm đó !
Nếu chủ nhà có thành ý hoặc thân thiện hỗ trợ mình thuê lại để làm airbnb thì hẳn làm còn ngược lại bạn đừng cố gắng làm gì vì có thể chủ nhà sẽ không hỗ trợ bạn trong những trường hợp như nhà hỏng hóc, lúc đó bạn có thoát cũng không được.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Kinh Doanh Airbnb
1. Kinh doanh Airbnb cần vốn bao nhiêu?
Vốn ban đầu phụ thuộc vào mô hình: nếu bạn tận dụng nhà sẵn có, chỉ cần 10-20 triệu cho nội thất và setup. Nếu thuê nhà để cho thuê lại (sublease), cần 50-100 triệu gồm tiền cọc, nội thất, và chi phí vận hành 2-3 tháng đầu.
2. Kinh doanh Airbnb có hợp pháp tại Việt Nam không?
Có, nhưng bạn cần tuân thủ các quy định: đăng ký kinh doanh hộ gia đình, đáp ứng tiêu chuẩn PCCC, khai báo tạm trú cho khách nước ngoài, và nộp thuế theo quy định. Đặc biệt lưu ý quy định của chung cư nếu cho thuê căn hộ.
3. Nên kinh doanh Airbnb ở đâu tại Việt Nam?
Các thành phố du lịch có nhu cầu cao nhất: Đà Lạt, Hội An, Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, TP.HCM, và Hà Nội. Ưu tiên khu vực gần trung tâm, điểm du lịch, hoặc khu phố Tây có nhiều khách quốc tế.
4. Kinh doanh Airbnb mất bao lâu để hòa vốn?
Trung bình 6-12 tháng nếu quản lý tốt. Yếu tố quan trọng: vị trí, chất lượng nội thất, giá cạnh tranh, và tỷ lệ lấp đầy (occupancy rate). Host mới nên đặt giá thấp hơn 10-20% trong 3 tháng đầu để tích lũy review.
5. Có nên bỏ việc để kinh doanh Airbnb toàn thời gian?
Không nên bỏ việc ngay. Hãy bắt đầu bán thời gian với 1-2 phòng trước, đánh giá doanh thu thực tế sau 6 tháng. Khi doanh thu ổn định gấp 1.5-2 lần lương hiện tại, có thể cân nhắc chuyển sang toàn thời gian.
Nhận cập nhật
Hãy để lại thông tin của bạn, mình sẽ gửi những bài viết mới nhất, có thể có quà cho bạn qua email
Cảm ơn bạn đã đăng kí
Có lỗi rồi