Tổng Kết Doanh Thu Airbnb — Lời Hay Lỗ? [2026]

Chào bạn, đầu xuân 2020, mình cũng có 1 bài viết gọi là tổng kết năm cũ 2019 với một số thành tích nho nhỏ muốn chia vui cùng bạn đọc.

📌 TL;DR: Mr. Been công khai báo cáo doanh thu Airbnb thực tế với số liệu cụ thể từ kinh nghiệm vận hành. Bài viết phân tích doanh thu theo tháng, chi phí vận hành, tỷ lệ lấp phòng, và lợi nhuận ròng. Đây là bài case study thực tế giúp bạn đánh giá tiềm năng kinh doanh Airbnb.

Nếu bạn chưa biết cách kiếm tiền trên airbnb như thế nào thì hãy đọc bài viết này trước nhé !

Mình là Been và mình đã làm Airbnb với bạn mình cũng được gần 2 năm. Trong thời điểm bắt đầu làm, mình có vô số những thử thách không tên mà khi bạn gia nhập nghành lưu trú ngắn ngày này bạn sẽ hiểu, nó không dễ cũng chẳng khó. Chỉ là chưa quen việc tí thôi. Từ khi gia nhập Airbnb, mình thấy mình đảm đang hẳn. Mình biết làm việc nhà có tâm nhiều hơn, biết để ý khách hàng hơn, biết xử lý nhiều sự cố hơn. Cũng một phần là vì trước giờ những công việc nhà không tên, chẳng ai trả tiền cho ta cả, và cũng chẳng ai trách cứ mình gay gắt hay im lặng như khách hàng cả. Vậy nên, mô hình này giúp bản thân mình và bạn đồng hành học hỏi được vô vàn kiến thức không có trên Google.

Thôi, mình sẽ không kể chuyện ấy, bài này mình sẽ show hàng doanh thu tụi mình kiếm được từ Airbnb cho bạn thấy nó ngon như thế nào. Và mình cũng biết luôn, còn có rất nhiều nơi ngon hơn nữa :).

Đây là doanh thu của bọn mình từ 2 căn nhà mẫu
Đây là doanh thu của bọn mình từ 2 căn nhà mẫu trên Airbnb trong blog này.

Số liệu cập nhật từ 2019 đến tháng 1/2020 và chỉ từ 1 kênh nha :).

Trong đó, mình cũng tiết lộ là tiền thuê nhà chỉ chiếm tầm 25-45% doanh thu và KHÔNG CÓ NHÂN SỰ LỄ TÂN.

Dọn phòng thì mình thuê giờ, còn lại toàn bộ nhắn tin trên airbnb, lâu lâu mời khách đi chơi, đi ăn hải sản hoặc đi du lịch hoặc làm từ thiện cùng tụi mình. Khá là vui ^^.

Hình trao 500 suất cơm từ thiện trong bệnh viện ở khoa thận nè.

Bạn thấy đó, chịu khó tìm tòi xíu là bạn có thể biến ngôi nhà của mình trở thành 1 nơi ấm cúng hơn với nền tảng airbnb này. Cứ thử xem, đừng nghĩ nhiều ( nếu đó là nhà của bạn 😀 ).

Hẹn gặp bạn ở các bài viết sau.

Nhớ follow kênh youtube của Been để xem mình đang làm gì nhaa !

Quy Nhơn.

22/2/2020.

Been.

Câu Hỏi Thường Gặp Về Doanh Thu Airbnb

1. Doanh thu Airbnb trung bình tại Việt Nam là bao nhiêu?

Tùy vị trí: TP.HCM 15-25 triệu/tháng/phòng, Đà Lạt 8-15 triệu, Đà Nẵng 10-20 triệu, Hà Nội 12-22 triệu. Con số thực tế phụ thuộc vào occupancy rate và giá đêm.

2. Occupancy rate bao nhiêu là tốt?

60-70% là mức tốt cho host cá nhân. Trên 80% là xuất sắc. Dưới 40% cần xem lại giá, ảnh, hoặc vị trí. Mùa cao điểm (Tết, hè) có thể đạt 90-100%.

3. Làm sao tính lợi nhuận ròng từ Airbnb?

Công thức: Lợi nhuận = Doanh thu – (Tiền thuê nhà + Điện nước + Dọn dẹp + Giặt là + Phí Airbnb 3% + Đồ tiêu hao + Thuế). Lợi nhuận ròng thường 25-40% doanh thu.

4. Mùa nào doanh thu Airbnb cao nhất?

Tết Nguyên đán (1-2 tuần), hè (6-8), Noel và Năm mới (12). Giá có thể tăng 50-100% vào mùa cao điểm. Đặt giá cao trước 2-3 tháng cho các ngày lễ lớn.

5. Có nên dùng Dynamic Pricing?

Nên. Dùng Smart Pricing của Airbnb hoặc tool bên thứ ba như PriceLabs, Beyond Pricing để tự động điều chỉnh giá theo cung cầu. Giúp tăng doanh thu 10-30% so với giá cố định.

Nhận cập nhật

Hãy để lại thông tin của bạn, mình sẽ gửi những bài viết mới nhất, có thể có quà cho bạn qua email

Cảm ơn bạn đã đăng kí

Có lỗi rồi

Bạn chưa có tài khoản Airbnb, tạo tài khoản tại đây để được giảm $25 cho booking đầu tiên khi đi du lịch!Bạn muốn trở thành host Airbnb? Đọc ngay bài viết này để được làm host Airbnb chuẩn ngay từ đầu

4 bình luận về “Tổng Kết Doanh Thu Airbnb — Lời Hay Lỗ? [2026]”

  1. Chào bạn! mình vừa xây ks có 16 phòng tại huyện Côn Đảo tỉnh Bà Ria – Vũng Tàu.( Ngày xưa có ít người biết đến Côn Đảo chỉ biết đến Phú Quốc ) vui lòng cho biết kinh nghiệm nên đăng ký bán phòng trên những kênh nào có nhiều khách hàng. Khách sạn của mình lưng dựa núi, khuôn viên rộng rãi, thoáng đãng view xanh matssan vườn rộng có bếp riêng cho du khách nấu nướng không gian hoàn toàn tách biệt có thể tổ chức tiệc BBQ ngoài sân vườn. Rất mong góp ý của bạn của bạn. Chào thân ái!

    Trả lời
    • Hi bạn, tùy thuộc vào đối tượng khách bạn muốn nhắm đến thì chọn từng kênh.
      Nếu khách nào cũng tiếp thì bạn nên cho lên kênh Booking/Agoda/ VNtrip
      Còn khách có ý thức cao hơn thì lên Airbnb/Luxstay/Traveloka bạn nhé !
      Ngoài ra, bạn có thể tìm khách trên fanpage hoàn toàn miễn phí.
      Chúc bạn mau chóng đắt khách.

      Trả lời
  2. Dear Mr Been,

    Hiện tại mình đang tìm hiểu địch vụ đăng bán phòng của bạn.
    https://lamairbnb.xyz/dich-vu-dang-ban-phong-toi-uu-kenh-ota/
    Bạn cho mình xin file excell để nhân viên bên mình tổng hợp thông tin, rồi nhờ bên bạn hỗ trợ.
    (Lên các thông tin của của chỗ nghỉ lên trên Booking ( Hình ảnh, phòng, các vật dụng, bạn có thể tham khảo file excel của Been tại đây )

    Trân trọng!

    Trả lời

Viết một bình luận

Bí mật giúp bạn kiếm tiền với Airbnb

Biến chỗ ở của bạn thành cỗ máy kiếm tiền

Cảm ơn bạn đã đăng kí

Có lỗi rồi